CASO N⁰ 9 - CAI ÁGUA DA CAIXA DE LUZ DO TETO DA SALA.

Este é um caso muito curioso.

Fui convidado a periciar um caso de água que caía da caixa de luz do teto da sala. Era um caso que se encontrava em litígio em um fórum cível há mais de 7 anos.

Tratava-se de um edifício de apartamentos residenciais com 14 pavimentos-tipo mais o apartamento de cobertura dotado de uma belíssima piscina.

O desenho acima é um desenho esquemático, simplificado, para facilitar a compreensão. Na realidade o apartamento era um "monstro" com muitas suites e salas de altíssimo padrão.

Um belo dia, o morador do Piso-14 notou que caía água pela caixa de luz do teto da sala:

Era água limpa e sem cheiro. No desenho eu representei a água na cor maravilha para efeitos didáticos.

Obviamente, o morador foi conversar com o proprietário do apartamento de cobertura e ambos chegaram à conclusão, mesmo sem a ajuda de um perito de engenharia, de que a culpa era a piscina pois o vazamento ocorria "bem debaixo" da piscina.

O proprietário mandou fazer uma verificação na imperbealização da piscina e chegou à conclusão de que não havia nada de errado com a impermeabilização da piscina. Deixou até um período sem água na piscina.

O morador do Piso-14, não aceitou nada disso pois a cachoeira continuava. Não tendo conversa com o vizinho, entrou com uma ação na justiça.

O processo rolou, foi efetuada a Pericia Judicial, como de hábito, e o juiz condenou o proprietário do Piso-15 a refazer a imperneabilização da piscina.

Não tendo outra saída, o proprietário da piscina gastou um dinheirão e refez a impermeabilização da piscina.

Vocês acham que o problema foi resolvido? Claro que não!

Teve outras idas e vindas judiciais e depois de mais de 7 anos estavam todos na estaca zero. Niguém sabia de onde vinha a água mas ela continuava a cair feito uma cachoeira do teto da sala.

Ao ser convidado a participar desse "embróglio" lembrei-e do que dizia Leonardo da Vinci: "Se tiveres que tratar com água consulte primeiro a experiência e depois a razão".   Isso significa que a água tem comportamento que sempre foge à regra e nunca segue a lógica.

Antes de satisfazer a minha curiosidade e ir logo ver a "cachoeira", antes mesmo de formar qualquer tipo de juízo, procurei ter uma longa e demorada conversa com o zelador do prédio. Afinal, um longo tempo se passou desde a "causa". Se existe um vazamento, deve haver ou deve ter tido uma causa.

Relatou-me ele todas as intervenções, reformas e consertos que haviam sido realizadas naquele prédio, iniciativas comuns do condomínio e iniciaivas particulares dos condôminos. Prédio com mais de 20 anos tinha sofrido intervenções de toda sorte, como é comum.

Isso ajudou-me a formular 2 ou 3 hipóteses antes mesmo de ir ver a "cachoeira".

Me contive e solicitei vistoriar antes alguns apartamentos, em especial o banheiro do Piso-13, que o zelador havia relatado ter surgido uma leve mancha escura no teto e que ele mesmo não tinha encontrado, de jeito algum, a causa e isso ele mesmo admitiu ser muito raro tendo em vista os muitos anos de experiência dele como zelador.

Lá fomos nós e encontramos a situação seguinte:

A mancha era levemente escura mas no desenho indiquei a mancha com uma cor berrante para efeitos didáticos.

Outra coisa que chamou muito a minha atenção no depoimento do zelador, é que havia, na Cobertura, um chuveiro que era utilizado pelos usuários da piscina mas que havia sido removido. Insisti no detalhe de como e quem fez a remoção do chuveiro e que tratamento foi feito, exatamente o que foi removido, o tubo, o cotovelo, o tê, enfim o que foi tirado e o que foi deixado.

Além desse fato, o sr. zelador relatou que a "nova" impermeabilização, para ficar bem feita, foi feita com um alteamento nas paredes, não de 30 centímetros como é habito, mas com 70 centímetros de altura.

Para vocês poderem entender, siga o raciocínio pelas figuras seguintes:

Na figura acima, estou representando a situação inicial em que havia o chuveiro. Observe que havia também uma torneira de jardim. A manta de impermeabilização original está representada na cor verde e ela tem um alteamento na parede de 30 centímetros.

Na figura seguinte vocês podem ver a situação depois:

No relato do sr. zelador, ele havia dito que o fechamento do tê de onde saía a alimentação da torneira tinha sido feito com um PLUG que ele mesmo tinha encontrado dificuldade de apertar porque ficava bem fundo e acabou espanando a cabeça do plug. Teve, então, que ir de novo à loja de material de construção para comprar outro plug.

Engraçado, é que um plug de PVC quando colocado com a fita veda-rosca não precisa de muita força de aperto para estancar com segurança e o zelador me disse que apertou com muita força.

Ora, era a dica para desconfiar que a força pudesse ter danificado o tê espanando a rosca ou mesmo trincando o tê.

Não deu outra. Depois que removemos o revestimento azulejado e depois que removemos, de leve, a manta, jorrou bastante água que estava acumulada entre a manta e a parede.

Era esse vazamento, no tê, que não encontrando saída, percolava por entre a manta e a laje caminhando de um lado do prédio até o outro, por cerca de 15 metros, até encontrar a caixa de luz do teto da sala do Piso-14.

O interessante é que um pequeno filete de água de que conseguia atravessar a laje do Piso-15 e também a laje do Piso-14 deu-me a dica da "causa" ao produzir a mancha levemente escura no teto do banheiro do Piso-13.

As impermeabilizadoras não costumam instalar um dreno para a água que venha a se infiltrar no espaço entre a manta e a laje. Acontece, e muito, ocorrer infiltração nesse espaço principalmente pelas laterais, paredes e platibandas.

Parece complicado, mas um esquema seguro e que garante a impermeabilidade total é o seguinte:

As cores empregadas para representar as peças no desenho acima, são cores que não representam a realidade das peças mas são exageradas para facilitar a visualização e a compreensão das diversas fases de montagem.

Nas minhas vistorias tenho constatado que a peça denominada Anel Anti-Infiltração é uma peça pouco conhecida. É de fundamental importância na estanqueidade da laje e vende em qualquer loja de material de construção. Veja uma foto:

RMW\patologia\profilaxiaCaso9.htm em 12/07/2009, atualizado em 12/08/2012.