Ramo: PRODUTO SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA

1 - O QUE O SEGURO GARANTE:

É um seguro que garante ao Proprietário o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais quando o inquilino deixar de pagar o aluguel.

É muito melhor que a garantia oferecida por um Fiador pois quem garante não é um fiador pessoa física, mas uma Companhia de Seguros.

As despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança são as seguintes:

1 – Aluguel Mensal que é a cobertura básica de contratação obrigatória. Podem ser contratadas, ainda, as seguintes despesas:

2 – IPTU, despesas do Condomínio, água e outras previstas no Contrato de Locação;

3 – Danos causados ao imóvel pelo inquilino;

4 – Multas Contratuais, previstas no Contrato de Locação.

Limite máximo de indenização: A seguradora não tem condições de ficar pagando o aluguel pelo resto da vida. Então existe um limite máximo que corresponde a:

1 – Para a cobertura básica: 30 aluguéis;

2 – Para a cobertura de Danos ao Imóvel: 6 aluguéis;

3 – Para a cobertura de Multas Contratuais: 3 aluguéis.

Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.

2 - TIPO DE LOCATÁRIO (inquilino):

Podem contratar o Seguro Fiança Locatícia:

- Pessoa Física (Idade Mínima de 21 anos e Máxima de 65 anos);

- Pessoa Jurídica (existência mínima de 2 anos).

3 - CUSTO DO SEGURO:

O seguro tem validade anual, isto é, vale por 1 ano e é pago à vista, independentemente do prazo de locação. Terminando a vigência anual, o seguro deve ser renovado.

O seguro deve ser contratado em nome de um dos futuros moradores (ou ocupante) do imóvel pretendido.

O custo anual corresponde a cerca de 130% do valor de um aluguel. Exemplo: Para uma apartamento de R$ 600,00 de aluguel, o seguro irá custar cerca de R$ 780,00 por ano. Algumas seguradoras facilitam o pagamento em até 4 parcelas.

Para se ter um idéia exata do Custo do Seguro, solicite um cálculo.

4 - PROCEDIMENTOS PARA A CONTRATAÇÃO DO SEGURO:

O seguro Fiança é contratado em 2 etapas.

Na primeira etapa, deve ser enviados para a seguradora, uma Ficha Cadastral acompanhada de um conjunto de documentos que comprovem a suficiência de renda da(s) pessoa(s) para o pagamento dos aluguéis. Não se pode esquecer de anexar o cheque para pagamento da Análise de Crédito. Veja no verso da Ficha Cadastral o valor dessa análise. Este valor não será devolvida pela Seguradora no caso do crédito não ser aprovado.

As seguradoras aceitam um comprometimento de até 30% da renda familiar líquida. Veja bem, é renda líquida.

Caso a renda individual não seja suficiente, outras pessoas poderão ajudar a compor a renda familiar. Esta outras pessoas devem, obrigatoriamente, morar junto com o pretendente.

No caso do futuro locatário ser um empregado registrado, a prova do crédito é fácil mediante o hollerith da folha de pagamento. No caso de autônomos e profissionais liberais a prova do crédito pode ser feita com uma cópia da declaração de rendas e de extratos bancários dos últimos meses.

No caso do futuro locatário ser uma pessoa jurídica, é necessário que a firma tenha pelo menos 2 anos de existência e que seu balanço apresente-se favorável.

Firmas novas e firmas que apresentam prejuízos não tem chance de comprovar a sua renda e lucratividade e é dificl conseguir aprovação para o seguro.

Mediante o pagamento de uma Taxa de Análise, a seguradora vai efetuar uma busca do crédito da pessoa na praça, consultando fornecedores, referências e bancos, todos relacionados na Ficha Cadastral. Como a seguradora vai atrás para comprovar o crédito, é bom indicar com clareza as referências apresentadas. Dizer apenas o nome do banco ou o endereço da agência é absolutamente insuficiente. Deve-se fornecer a pista completa com o nome do gerente e também o telefone dele.

Esta fase dura aproximadamente 72 horas. Mas o prazo vai depender das facilidades que a seguradora encontrar para levantar o crédito da pessoa na praça. Por isso, a Ficha Cadastral deve ser preenchida por completo para facilitar a análise. Não adianta dizer apenas Banco: Bradesco. É necessário colocar o telefone e o nome do gerente do banco, pois a seguradora vai verificar se o interessado é mesmo cliente do banco e se apresenta uma ficha limpa e bom saldo médio.

Terminada esta etapa, a seguradora vai informar por escrito se o cadastro dessa pessoa foi ou não aprovado.

Segunda Etapa:

Uma vez aprovado o cadastro, a imobiliária vai confeccionar o Contrato de Locação. No contrato de locação é necessário uma cláusula especial que diz que o contrato está sendo garantido por um Seguro Fiança.

Com o Contrato de Locação, firmas reconhecidas, cheques de pagamento do seguro, Laudo de Vistoria do Imóvel é dado entrada da Proposta de Seguros na seguradora.

A apólice de seguros é emitida, normalmente, em até 15 dias.

5 - SEGURADORAS QUE OPERAM REGULARMENTE O SEGURO FIANÇA:

• Porto Seguro – Cia de Seguros Gerais;
  • Faça o download da Ficha Cadastral de Pessoa Física -
• APS Sulina Seguradora.

6 - DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A ANÁLISE DE CRÉDITO:

Consultar a relação que consta no verso da Ficha Cadastral.

7- PERSONAGENS

SEGURADO - Locador

GARANTIDO - Locatário, inquilino

SEGURADORA -  Seguradora

ESTIPULANTE - Imobiliária.

Observação Importante: Se o interessado já sabe que tem restrições no SPC, SERASA, Cartórios de Protestos, etc. nem adianta dar entrada no processo. Encontrando qualquer tipo de restrição, o crédito será negado.

ET-10\roberto\seguros\segexp10fianca.htm em 22/04/2009, atualizado em 13/05/2014.