A laje de cobertura precisa receber uma boa impermeabilização. Os processos de impermeabilização são geralmente patenteados e as firmas que executam a impermeabilização sob licença pagam "royalties" para os proprietários da patente, geralmente empresas estrangeiras. Os síndicos e condôminos não sabem disso e contratam aquela empresa que apresenta um preço mais em conta. Acontece que a licenciada, por pagar royalties, tem sempre o preço mais alto e a firma "pirata" sempre o preço mais barato. A firma "pirata" é montada, em geral, por um ex-aplicador que trabalhou na firma licenciada e "aprendeu" o serviço. Veja a foto de um caso real:

A SOLUÇÃO:

São casos de difícil solução se desejarmos "eliminar" a trinca. Veja algumas situações:

A infiltração tem origem numa trinca ou na falência da impermeabilização da laje.

O que temos acima do nosso apartamento? Uma laje do condomínio cheia de componentes de telecomunicações ou um apartamento de vizinho com banheiro "chic" ou um apartamento de cobertura com churrasqueira e piscina?

São casos que envolvem terceiros: No primeiro caso devemos acertar com o Condomínio e nos outros 2 casos devemos acertar com o proprietário do apartamento de cima. Duas situações são possíveis:

1- O Condomínio ou o proprietário de cima concordou e reconhecendo a sua responsabilidade concordou em quebrar o piso, consertar a impermeabilização e refazer o revestimento do piso, tudo por conta dele;

2- O Condomínio ou o proprietário de cima negociou e acertamos em dividir as despesas meio a meio;

3- O Condomíno ou o proprietário de cima não concordou e "bateu o pé" afirmando que a responsabilidade não é dele:

Nesta situação você terá que pedir a ajuda do Judiciário. A Perícia contratada pode concluir por uma das 3 situações possíveis:

3.a- O Condomínio realizou alguma intervenção, por exemplo instalar uma Antena Radio-Bse de Telefonia Celular, e a empreiteira danificou a impermeabilização;

3.b- O Vizinho de Cima realizou alguma reforma e a empreiteira danificou a impermeabilização;

3.c- Houve Falha Construtiva da Consrutora quando construiu o prédio.

A Perícia Técnica contratada deve elaborar um Laudo Técnico e apontar a falha. Neste caso, o Profissional de Direito deve ouvir o depoimento do proprietário do apartamento prejudicado, depoimento chamado de Anamnese, relatando datas e eventos ou possíveis eventos como barulhos de obras de reforma, se havia notado trincas ou infiltração de água em data anterior, etc.

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Você pode ter uma idéia de como é complexa a questão da impermeabilização da laje de cobertura, clicando em

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\RMW\trincas\caso10.htm em 30/07/2005, atualizado em 25/10/2026 .