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oteiro N0 2 | Vicios de Fácil Constatação |
VÍCIOS APARENTES DE FÁCIL CONSTATAÇÃO:
Os vícios constatáveis neste roteiro são defeitos construtivos aparentes e visíveis e que pode ser constatado por qualquer pessoa, mesmo sendo totalmente leiga em construção.
Para fazer esta vistoria será necessário um determinado prazo para que a pesssoa possa, tranqüilamente, vivenciar ou imaginar a "vida" que será desenvolvida na nova casa.
Na nossa experiência, vemos que na maioria dos casos um tempo de cerca de 2 horas é o suficiente. Então, antes de marcar com a construtora, reserve um bom tempo para examinar todos os detalhes do apartamento ou da casa. Leve consigo as pessoas que irão morar nela para ouvir suas opiniões. Lembre-se que na nova casa, talvez novos hábitos serão criados e as coisas e objetos tenham que ficar em local diferente daquele que todos estavam acostumados.
Antes de ir receber as chaves, faça uma releitura de todos os documentos que passaram pelas suas mãos, tais como:
Instrumento Particular de Compra e Venda;
Catálogos e Folhetos de Vendas;
outros.
Em algum lugar você leu que o acabamento seria de "Primeira" ou que o apartamento teria um "Jardim de Inverno" ou que a sala iria propiciar um "Vista Maravilhosa"? pois é. Agora é a hora certa de confirmar se o apartamento tem tudo isso. Não precisa nem estar escrito. Se o vendedor prometeu certa coisa, esta coisa vai ter que estar lá.
A Construtora já fez a entrega do Manual do Proprietário, das Plantas e Especificações construtivas? Então examite esses documentos detalhadamente. Se tiver dúvidas, consulte um amigo ou alguém que tenha conhecimento desses assuntos.
Você pode consultar também a norma brasileira sobre Recebimento de Serviços e Obras de Engenharia e Arquitetura - NBR-5675. Lá você vai encontrar um roteiro para o Processo de Recebimento e também uma Relação de Documentos Necessários e Exigíveis para o recebimento de serviços e obras de engenharia e arquitetura.
Embora, a disponibilidade de projetos varie muito de uma obra para outra, a norma vai te dar uma boa idéia dos tipos de documentos técnicos (plantas, memoriais e especificações) que fazem parte de uma obra.
Lembre-se que o apartamento ou casa não está ainda "pronto para morar" pois ainda precisam ser feitas todas as instalações como armários, fogão, antena de TV, chuveiro, etc. Na hora da instalação você vai precisar saber por onde passam os canos de água, qual é a chave do circuito elétrico do chuveiro, etc.
Vá com "roupa de briga" e leve também alguns objetos para te ajudar a fazer a vistoria.
OBJETOS DE APOIO:
1 - Caneca ou Jarro de água para verificar se as janelas estão escoando bem a água da chuva sem transbordar para dentro do quarto.
2 - Balde de 10 litros para jogar água nos pisos e verificar se o caimento do piso está na direção certa;
3 - Dispositivo de Teste de tomadas. Um dispositivo que você mesmo pode montar, constituído de uma lâmpada de 100 Watts, um soquete, um pedaço de fio e um plugue. Lembre-se que todos os apartamentos e casas já possuem as Tomadas Novas.
Tomada Modelo Antigo (não se usa mais)
Tomada Modelo Novo (obrigatório no Brasil)
4 - Escada do tipo Doméstica, com 4 ou 5 degraus. Se você quiser fazer o teste de funcionamento dos pontos de luz dos tetos vai precisar dela.
OUTROS OBJETOS:
Se você resolver tomar um banho, lembre-se que não tem chuveiro ainda.
Se você resolver esquentar o lanche, lembre-se que não tem fogão ainda.
Se você se cansar e precisar descansar, lembre-se que não tem cadeiras ainda.
Lembre-se que os defeitos que são importante detectar nessa fase são aqueles defeitos que vão exigir a quebra de paredes e pisos. Por exemplo, uma pia torta, um tanque trincado, placas de piso com defeitos, etc.
Defeitos como ajuste de portas podem ser realizados posteriormente mesmo com sua família morando no apartamento.
A seguir, apresentamos alguns itens importantes para serem verificados na vistoria. Estude o roteiro, faça as adaptações necessárias para o seu caso particular. Ao final do roteiro, oferecemos uma Planilha de Vistoria na forma de download.
JANELAS
Há defeitos na pintura das janelas?
Há defeitos, riscos ou ondulações nos vidros das janelas?
As janelas abrem e fecham? Para abrir ou para fechar basta um leve esforço?
Ao serem acionadas para abrir ou para fechar, as janelas são silenciosas?
As janelas possuem trancas, trincas e travas? Esses dispositivos, quando fechados, mantém a janela fechada? Para travar ou destravar basta um leve esforço?
As janelas dos dormitórios têm dispositivo que propicia a Ventilação Permanente do ambiente conforme previsto em lei?;
As janelas da Cozinha, Lavanderia e Área de Serviço têm dispositivo que propicia a Ventilação Permanente do ambiente? No caso de um vazamento acidental de gás, há risco de acúmulo de gás?
Quando fechadas, as janelas possuem boa estanqueidade à passagem de água da chuva. Se você jogar água com uma mangueira pelo lado de fora, vai entrar água?
As movimentação das folhas janelas permite a limpeza da parte de fora dos vidros?
O entorno da janela, formada pelo batente, guarnições apresentam cantos salientes, pontas, farpas e outros detalhes que podem ferir uma pessoa?
PORTAS
Há defeitos na pintura das portas?
As portas de acesso ao exterior do apartamento, geralmente a porta da entrada principal e a porta da entrada de serviço são portas de segurança? São pelo menos maciças?
As portas abrem e fecham com suavidade? Para abrir ou para fechar basta um leve esforço?
As serem acionadas para abrir ou para fechar, as portas são silenciosas?
Quando abertas, as portas possuem dispositivo para evitar que o vento as feche acidentalmente, batendo forte contra o batente?
Quando fechadas, as portas possuem folga? Estas folgas podem produzir ruidos de porta batendo em dias de vento? Podem produzir silvos (assobio) pela passagem do vento?
Quando fechadas, as portas possuem frestras grandes? Pode passar vento por estas frestas?
A maçaneta e chave são acionáveis com um simples toque, sem que seja necessário um grande esforço?
Ao fechar a porta, as chaves fecham suavemente sem que seja necessário um grande esforço?
O entorno da porta, formada pelo batente e guarnições apresentam cantos salientes, pontas, farpas, e outros detalhes que podem ferir uma pessoa?
PAREDES E TETOS
Há manchas (de sujeira, de umidade, de infiltrações) na pintura ou revestimento?
Há defeitos na pintura como escorrimento e ondulações?
Há azulejos trincados, quebrados ou fissurados?
PISOS
Há manchas (de sujeira, de umidade, de infiltrações) nos pisos?
Os pisos em placas (de pedra, cerâmico, etc.) foram assentados com uniformidade? Não há degraus entre as placas?
Os pisos dos locais laváveis como banheiros, lavanderia e cozinha possuem degrau para evitar que quando se lavar o local com água em abundância, a mesma saia invadindo outros compartimentos?
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
No quadro de distribuição, todos os circuitos estão identificados? Se você tiver que desligar somente o ramal do chuveiro você saberia qual disjuntor desligar?
Os espelhos de tomadas e interruptores estão todos esteticamente instalados?
Em todos os ambientes tem tomadas nos lugares onde você pretende colocar aparelhos elétricos?
Procurar no Manual do Proprietário a potência máxima suportada pelo circuito elétrico que alimenta o chuveiro. Alguma coisa parecida com "O ramal do chuveiro suporta o máximo de 5.000 Watts". Se a potência máxima do ramal elétrico for esse mesmo de 5.000 Watts, então para você instalar a Super-Ducha dos seus senhos de 7.000 Watts vai precisar trocar toda a fiação do ramal do chuveiro.
INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
Quando a unidade dispõe de medidor de consumo de água (hidrômetro) individualizado, o mesmo encontra-se em local de fácil acesso? É fácil a leitura?
Jogue um balde (10 litros) de água no piso dos compartimentos laváveis (Cozinha, Banheiro, Lavanderia, Área de Serviço, etc.) e veja se a água corre direito para o ralo. Depois que a água correu, formou poças d' água?
A pia da cozinha tem um bom caimento? A água corre para o lado certo?
Tem registro de água para o purificador? Tem lugar para colocar o filtro ou fixar o purificador? Tem tomada para o ozonizador?
Os aparelhos sanitários (vaso, lavatório, pias, etc.) estão em bom estado? Tem alguma mancha, alguma trinca?
OUTRAS INSTALAÇÕES
As instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias são as mais importantes mas outras como a da antena de TV, a de TV a cabo, a de Internet, de Gás são também importantíssimas. Veja aonde você pretende instalar a TV e veja se tem como puxar o fio da antena ou da TV a cabo até lá. Lembre-se que se não tiver conduite para isso, vai ser preciso quebrar a parede para embutir o conduite.
Veja também aonde está instalado o aparelho do Interfone. Está bom neste lugar? Não vai atrapalhar alguma estante que você está pensando em colocar justamente naquele local?
TEVE PROBLEMAS?
Havendo problemas, pode ser tomada uma das duas alternativas:
1 - Não assinar o Termo de Entrega das Chaves;
2 - Assinar, porém anotar no termo os problemas constatados.
Em qualquer das situações acima, recomendamos consultar um Profissional de Direito pois outras variáveis devem ser levadas em consideração antes da decisão de "não assinar" ou de "assinar com restrições".
RECOMENDAÇÃO FINAL
Lembre-se que as coisas importantes são aquelas cujo conserto vai exigir a quebra de pisos e paredes.
Para consertar a pia da cozinha que está fora no nível, por exemplo, vai precisar quebrar a parede pois a pia geralmente fica chumbada na parede, desconetar as conexões hidráulicas e depois re-chumbar a pia com a ajuda de cavaletes, aguardar 7 dias até o concreto endurecer e daí recolocar todas as conexões e re-assentar os azulejos e pisos. Nesse periodo todo você não vai poder usar a cozinha.
Lembre-se também que existem profissionais especializados em Serviços de Recebimento de Apartamentos. São Arquitetos e Engenheiros com especialização nessa matéria que podem ser chamados para ficarem do seu lado, examinando todos os detalhes técnicos da sua casa própria.
O Watanabe também faz este tipo de serviço, peça um orçamento -Veja uma planilha muito prática, faça download e use-a no dia do recebimento do seu apartamento -
Outros Roteiros:
1 - Roteiro 1: Documentos Técnicos importantes;
2 - Roteiro 2: Vícios Aparentes de Fácil Constatação;
3 - Roteiro 3: Vícios Aparentes;
4 - Roteiro 4: Vícios Ocultos;
5 - Roteiro 5: Recebimento de Partes Comuns;
5 - Roteiro 6: Norma Brasileira de Desempenho de Edificações.
NOTA IMPORTANTE: Este site é mantido por abnegado engenheiro que voluntariamente desenvolve o site na medida em que sobra um tempinho. Ele faz isso para divulgar detalhes técnicos importantes mas que não é de conhecimento de todos e que por isso mesmo causam muitas dores de cabeça. Por sua finalidade didática, o conteúdo do site pode ser livremente divulgado, copiado e impresso. Entretanto, seu conteúdo (texto, figuras e fotos) possuem proteção autoral, de modo que ao copiá-los recomenda-se mencionar a fonte.
ET-12\www\recebimento\roteiro2.htm em 15/11/2010, atualizado em 12/12/2010.
