Deficiências na impermeabilização, principalmente na laje do pavimento térreo, facilita a ocorrência de infiltrações. Ao infiltrar na laje, a água da chuva ataca a ferragem do concreto produzindo destacamentos com lascas de concreto caindo sobre pessoas e carros. Veja a foto de um caso real:

Sem conseguir resolver satisfatoriamente o problema de infiltração de água na garagem, este condomínio não teve dúvidas: Colocou uma série de telhas plásticas para evitar que os pingos caissem sobre os carros. 

O pior é que esta mancha é difícil de tirar, pois a água de chuva, além de ácida, dissolve parte do cimento ao infiltrar na laje e ao cair sobre os carros vai produzir manchas brancas que danificam a pintura do carro.

Este outro condomínio fez até um encanamento para conduzir a água para o esgoto, impedindo desse modo que a água caísse sobre os carros. O que eles não sabiam é que a água da chuva que é ácida e a água de lavagem do quintal superior com detergente são muito agressivas e dissolvem o cimento do concreto produzindo o enfraquecimento estrutural das vigas e pilares.

Corrosão da armadura ocorrem por causa de um fenômeno conhecido com Corrosão Eletroquímica. Veja mais detalhes -

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\RMW\trincas\caso06.htm em 30/07/2005, atualizado em 21/11/2009 .