1- O SINTOMA:

Manchas escuras no teto e partes altas das paredes causadas por falta de impermeabilidade da laje do piso do apartamento de cima.

 

2- A CAUSA:

Ambientes molhados como Cozinha, Banheiro e Lavanderia precisam ter o piso impermeável.

Como isso é feito?

Normalmente a laje do piso desses ambientes é confeccionada com Concreto Impermeável. O concreto comum quando feito com uma areia de boa granulometria, com adição de aditivo impermeabilizante e bem adensado resulta em um Concreto Impermeável. O concreto comum não é impermeável e permite a percolação de água por dentro dele.

Figura 1 - Corte esquemático mostrando a laje rebaixada do piso de um banheiro onde a impermeabilidade da laje é garantida pelo empego de um concreto impermeável.

 

Alguns construtores, preferem empregar concreto comum sem aditivo impermeabilizante para depois passar uma camada impermeabilizante por cima da laje. Isso facilita o trabalho no canteiro.

O resultado é uma laje de concreto comum, não necessáriamente impermeável, que recebe por cima, uma camada de material impermeabilizante.

Figura 2 - Corte esquemático mostrando a laje do piso de um banheiro onde a impermeabilidade da laje é garantida pelo empego de uma película impermeabilizante aplicada sobre a laje.

Figura 3 - Corte esquemático mostrando a laje do piso sem rebaixo de um banheiro onde a impermeabilidade da laje é garantida pelo empego de uma película impermeabilizante aplicada sobre a laje e abaixo do contrapiso, com o esgoto invadindo a área do apartamento de baixo.

3- O PROBLEMA:

São muitas as causas possíveis:

1 - Não foi empregado concreto impermeável e nem película impermeabilizante.

2 - Foi empregado concreto impermeável ou película impermeabilizante, porém, o serviço foi mal executado.

3 - Foi feita uma reforma no piso d banheiro e durante a reforma a película impermeabilizante foi danificada.

4- SOLUÇÃO PRÁTICA:

A solução para esse problema é aplicar uma nova película impermeabilizante. Para isso o piso deve ser removido, o material do enchimento também.

Para isso, seguir os procedimentos seguinte:

1 - Retirar com cuidado todas as peças em contato com o piso como vaso sanitário, bidês, lavatórios pois iremos reaproveitar todas as peças;

2 - Quebrar e remover o piso e destiná-lo a bota-fora;

3 - Retirar o material de enchimento, examiná-lo se será possível reaproveitá-lo e reservar;

4 - Quebrar e remover as peças hidro-sanitárias como caixas sifonadas, ralos, tubos, etc. e destiná-los a bota-fora;

5 - Preparar as superfícies da laje rebaixada (fundo e lados) para receber a nova película impermeabilizante;

6 - Aplicar a nova película impermeabilizante;

7 - Aguardar o período de cura ou secamento;

8 - Refazer a rede hidro-sanitária;

9 - Encher o rebaixo;

10 - Refazer o contra-piso e o piso;

11 - Reinstalar as peças.

5- NEGOCIAÇÃO NECESSÁRIA:

Em prédios de apartamentos, geralmente, o apartamento de cima pertence a outro proprietário.

O problema está no apartamento de baixo e a causa do problema está no apartamento de cima.

Será necessário realizar uma negociação. Veja as hipóteses mais comuns:

1a Hipótese: Houve falha da CONSTRUTORA na execução da impermeabilização.

Neste caso cabe um contato com a construtora sob a orientação de um profissional de Direito pois a questão fere o Direito de Vizinhança. Como a falha foi da construtora esta deve fazer, ela mesmo, o conserto ou pagar o conserto caso seja feito por um terceiro. A presença do profissional de Direito é porque o a construtora pode se negar a fazer o conserto. Neste caso o proprietário do apartamento afetado (o de baixo) vai precisar da ajuda da Justiça. Outra situação que pode acontecer é o dono ou o inquilino do apartamento de cima se negar a dar autorização para a construtora entrar no apartamento para fazer o conserto. Veja mais detalhes de como este contato pode ser feito em

2a Hipótese: O apartamento de cima realizou uma reforma no banheiro que passou a apresentar infiltrações depois dessa reforma.

Neste caso cabe um contato com o vizinho de cima sob orientação de um profissional de Direito pois a questão fere o Direito de Vizinhança. O proprietário do apartamento de cima já gastou um "dinheirão" fazendo a reforma do banheiro e agora está vendo que vai precisar gastar outro tanto e pode se negar a fazer o conserto ou alegar que a umidade não tem origem no seu banheiro. A participação do profissional de Direito é para, na hipótese de negação, o proprietário do apartamento afetado ter que pedir a ajuda da Justiça. Veja mais detalhes de como este contato pode ser feito em

3a Hipótese: Não houve falha da construtora e nem reforma do banheiro de cima.

Neste caso

6- ESTÁGIO DOS AFLORAMENTOS:

Afloramento é o fenômeno do surgimento de água ou umidade proveniente de infiltrações oriundas do apartamento de cima, podendo ser do apartamento imediatamente de cima ou de apartamento vários andares acima. Veja um caso em que a água infiltrada caminhava 15 metros

Afloramentos que ocorrem nas partes altas podem propiciar o surgimento de manchas escuras. São manifestações de microrganismos (mofo, fungo, alga) que se instalam em locais úmidos, quentes e que não bate sol.

Nos casos de afloramento recente são manchas superficiais que basta uma lavagem com água sanitária para removê-las.

Mas, se o afloramento é de longo prazo (meses), os microrganismos já penetram na argamassa de revestimento e não basta aplicar água sanitária sendo necessário remover parte do revestimento e refazê-los. Veja como isto deve ser feito em

 ET-12\www\\infiltracoes\caso1.htm em 12/11/2010, atualizado em 24/08/2026.