MANUTENÇÃO PREDIAL As casas, os sobrados, os prédios e os edifícios em geral também envelhecem e necessitam de cuidados especiais.  Hábitos saudáveis aumentam a vida útil do seu patrimônio.

O engenheiro Roberto Massaru Watanabe, formado na USP em 1972, que trabalhou no IPT - Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - e que nos seus mais de 30 anos de perícias realizou milhares de vistorias em casas, sobrados, prédios, fábricas, ginásios, taludes e obras públicas apresenta os casos mais comuns que tiram o sono de muita gente.

ATENÇÃO: Site em fase de elaboração ... as matérias estão sendo disponibilizadas na medida em que ficam prontas.

De todos os produtos da sociedade de consumo, a casa é, talvez, o único produto que não é descartável e ao adquirir um imóvel a gente imagina que esse imóvel será para sempre, transcendendo a nossa própria existência e constituindo patrimônio que a gente deixa para os nossos descendentes.

Mas os materiais envelhecem, se desgastam, são danificados e precisam ser trocados e na troca se espera que o valor do teu patrimônio não sofra prejuízos e que a sua casa continue sempre de cara nova.

Diferentemente dos prédios da Europa e dos EUA que ficam em regiões de clima temperado (mais frio), os prédios brasileiros sofrem com a excessiva umidade, chuva e calor do clima tropical brasileiro (quente e úmido), que causam muitas trincas e infiltrações com o desenvolvimento de bolor, mofo, fungo e outros agentes que tornam nossa casa doentia e fraca.

Em particular, as chuvas de granizo submetem os edifício a extremos abusivos variando, em poucos minutos, a alta temperatura de um verão escaldante para valores abaixo do zero sob uma fria camada de gelo picado. O concreto, por exemplo, que tem uma estrutura cristalina, não suporta bem essa variação brusca de temperatura e sofre fissuração.

Outros materiais como a madeira submetida ao calor e à alta umidade sofre deterioração e rapidamente perde a sua capacidade de resistência. Não é à toa que vire e mexe os jornais noticiam desastres. Veja um caso recente de um "simples" balanço infantil num playground de hotel que resultou na morte de uma menina .

Percorrendo as páginas deste site, você ficará conhecendo os principais cuidados que o condomínio, inquilino e proprietários deverão tomar para garantir uma vida saudável e longa para o seu edifício. O site apresenta os casos em linguagem simples para facilidade de compreensão de pessoas leigas, mesmo em detalhes de grande complexidade técnica. 

Os casos e situações apresentadas são meramente ilustrativas e não podem ser diretamente adotadas como soluções nos problemas enfrentados pelo seu edifício pois a lei vigente estabelece que toda construção, reforma e demolição necessita ser acompaanhada por um  RT - Responsável Técnico, profissional habilitado com registro em Conselho Regional.

Ainda têm dúvidas? Ligue já e fale com o professor: (11)

MANUAL DO USUÁRIO Sua casa, apartamento ou sobrado tem esse importante manual?

O DESTINO DAS ÁGUAS Aonde jogar fora as águas da nossa casa? Águas da chuva, do esgoto, de minas d'água, do subsolo.

A importância do SOL em nossa vida.

MANCHAS ESCURAS

Você costuma lavar a caixa d'áuga?

Problemas em PISCINAS e caixas d'água?

Devido ao caráter pedagógico do site, suas páginas e textos podem ser livremente copiados, divulgados e impressos. Só não pode ser pirateado, isto é, copiar e depois divulgar como se fosse de sua autoria. O texto, as figuras e as fotografias são todas registradas e protegidas pela lei do Direito Autoral..

\RMW\manpred\manpred.htm em 09/02/2002, atualizado em 10/04/2023.